Erstbezug nach energet. San.! Mod. 4-Zi.-Wohnetage mit Südterr. in histor. Villa oberh. Rdbl.-Mitte

Makler-Objekt-ID:1308-090-OG-M
Objekt:zum Vermieten
Objekttyp:Etagenwohnung
Verfügbarkeit:01.11.2013
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Straße:Makarenkostraße 8
PLZ / Ort:01445 Radebeul
Kaltmiete:1.094,00 €
Warmmiete:1.372,00 €
Kaution:2188
Provision:1 KM + 1 Stellpl.miete zzgl. gesetzl. gült. MwSt.
Zimmer:4
Etage:1
Wohnfläche:109.40 m²
Stellplatz:1

Die zu vermietende Vierzimmerwohnung befindet sich als Etagenwohnung im 1. Ober-geschoss in der Villa Ernst Herrmann Vogel, auf dem Eckgrundstück Makarenkostraße/ Winzerstraße, in der Niederlößnitz von Radebeul.


Das gesamte Haus wird derzeit sehr aufwendig und energetisch saniert. Die Sanierung umfasst die Dämmung des Daches, der Innenseite der Außenwände und des Fußbodens im Erdgeschoss sowie die Ergänzung von Holzfenstern mit Isolierverglasung in denkmal-gerechter Ausführung. Ebenso wurde im Zusammenhang mit der Erneuerung der gesamten haustechnischen Anlagen eine Fußbodenheizung eingebaut. Großen Wert wurde auf die Erhaltung bzw. Aufarbeitung des historischen Fassadenbildes, der Sandstein-Innentreppe sowie der Terrasse im Obergeschoss gelegt. Mit der Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenoberflächen wurde das Gesamtbild der Villa liebevoll abgeschlossen.


Das Grundstück wird neu gestaltet, die Erdgeschosswohnung erhält eine Terrasse im Garten und die Innenhoffläche wird dem Charakter des Grundstückes angepasst. Ein neu errichteter Pavillon auf dem Grundstück steht den Mietern zu Allgemeinbenutzung zur Verfügung.

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Radebeul ist eine bevorzugte Wohnlage und grüne Stadt vor den Toren Dresdens mit vielen Villen und großen Gärten. Radebeul liegt zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen an der Elbe. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinberge, die Weinkellerei Wackerbarth, das Karl-May-Museum und die herrliche Umgebung.


Die zu vermietende Etagenwohnung befindet sich in einer aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Dreifamilienvilla oberhalb von Radebeul-Mitte in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Infrastrukturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig gut erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadtteile Dresden-Mitte und Dresden-Nord. Die Autobahn mit ihren Anschlussstellen Dresden-Neustadt oder Dresden-Wilder Mann sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche sind ebenso nur wenige PKW-Minuten entfernt.


Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Villengrundstücken und den Radebeuler Weinbergen.

Die Villa verfügt über drei Wohneinheiten, die sich aufteilen in je eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie ein modernes Einzimmerappartement im Dachgeschoss.


Die Gebäudestruktur wird so optimiert, dass ein modernes Wohnen möglich ist. Das Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss werden für Wohnzwecke ausgebaut. Das Kellergeschoss wiederum wird den Mietern als zusätzlicher Nebenraum zur Verfügung gestellt.


Die barrierefreie Erreichbarkeit des Erdgeschosses wird mit einer Hubplattform realisiert.


Jede Wohnung erhält einen separaten Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird den Mietern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung gestellt. Der Garten kann durch die Mieter genutzt werden und wird dem Charakter des Grundstückes angepasst.



Die Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 109,4 m² ist modern ausgestattet. Eine komplette neue Einbauküche wird eingebaut. Die Kosten hierfür betragen mtl. 60,00 EUR. Fußbodenheizung und ein neuer Dielenboden (Eiche) sind weitere Highlights dieser schönen Wohnung. Das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer erhält Badewanne und Dusche. Eine Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein gutes Raumklima. Zur Wohnung zugehörig sind eine separat angelegte 13,2 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche hälftig zur Wohnfläche hinzugerechnet wird sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: 01.11.2013

Beck & Holz Immobilien GmbH
Karlstraße 1
01445 Radebeul
 
Telefon: 0351/ 839 21-0
Fax: 0351/ 839 21-23
 
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Ansprechpartner: Evelyn Scholz
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Geschäftsführer: Jens Beck Amtsgericht Dresden HRB 11374

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Landratsamt Meißen
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