Ein Haus zum Arbeiten und Vermietung von Ferienwohnungen

Makler-Objekt-ID:2508
Objekt:zum Verkauf
Objekttyp:Zweifamilienhaus
Baujahr:1995
Zustand:GEPFLEGT
PLZ / Ort:01809 Heidenau
Kaufpreis:390.000,00 €
Provision:5,95%
Zimmer:9
Wohnfläche:235.00 m²
Grundstücksfläche:2500.00 m²

In ruhiger Lage in Heidenau-Großsedlitz, unweit des Barockgartens, steht ein großes Haus mit viel Fläche zum Verkauf.
Das Haus hat eine Grundfläche von 13 m x 10 m über 3 Etagen. Es wurde 1995 gebaut. Im unteren Teil (Souterrain) bietet es sich an, eine Büroeinheit einzurichten und den oberen Teil weiter als Ferienwohnung zu nutzen.
Die Nähe zum Nationalpark zieht jährlich tausende von Touristen an, viele suchen in der Nähe ein Quartier zum Übernachten. Wer ein Naturfreund ist, kann sich hier umso wohler fühlen. Das dazugehörige Grundstück ist etwa 2.500 m² groß. Vor dem Haus gibt es Platz für mehrere Stellplätze.
Ein großer Garten hinter dem Haus bietet den Feriengästen viel Platz in der freien Natur, besonders Kinder können sich hier wohlfühlen.
Eine naturbelassene Fläche von ca. 1.000 m² rundet das Angebot für Naturliebhaber ab.

Großsedlitz ist ein schöner und interessanter Ortsteil der sächsischen Stadt Heidenau, unweit von Dresden.
Bekannt vor allem durch den Großsedlitzer Park mit seinem Barockschloß und den wunderschönen Rhododendren.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Schloßparks.
Mit der B 172a sowie der A17 erreicht man mit dem Auto schnell die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen. Versorgungs-, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in Heidenau gegeben.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Ein Kaminofen-Anschluss ist vorhanden. Die Bäder sind jeweils mit Wanne und Fenster ausgestattet. Im EG ist ein zusätzliches Gäste-WC verfügbar. Grundrissänderungen sind möglich, da die Räume teilweise mit Leichtbauwänden getrennt worden sind. In der oberen Wohnung führt eine Raumspartreppe in den noch ausbaufähigen Dachbereich. Der überwiegende Teil der Fußböden ist mit Fliesen ausgestattet.

Tiefparterre:
Die Räume im Souterrain können als Bürofläche genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind vor der Nutzung noch zu renovieren. Vom Tiefparterre gelangt man ebenerdig in den Garten. Diese Räume verfügen über große freie Südfenster. Ein Bad mit Wanne ist hier ebenfalls vorhanden. Im Tiefpattere befindet sich auch die Gasheizung.

An den Fenstern sind Rollläden angebracht. Alle drei Etagen werden durch eine zentrale Gasheizung inklusive Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind weitestgehend gefliest, die Wände mit Strukturputz versehen. PKW-Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:14.07.2017
Baujahr Gebäude:1995
Energieträger/Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Kennwert:78 kWh(m²*a)

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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USt-ID: DE 177747932

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