Gewerbe verschiedener Art ist hier möglich - 4 separate Zimmer im Erdgeschoß

Makler-Objekt-ID:2509
Objekt:zum Verkauf
Objekttyp:Büro/Praxen
Baujahr:1900
PLZ / Ort:01097 Dresden
Stadtteil:Dresden Neustadt
Kaufpreis:199.000,00 €
Provision:7,14 %
Zimmer:4
Bürofläche:85.00 m²
Gewerbefläche:85.00 m²

In der Dresdner Neustadt sucht eine schöne 4-Raumwohnung einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1994 komplett saniert wurde. Die Räume können vielseitig genutzt werden: als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume. Denkbar wäre auch die Nutzung als Atelier. Der Hausflur ist historisch, die Decke wurde mit Stuckelementen versehen. Ein angesagter Stadtteil bringt leider auch Grafitischmierereien mit sich.
Momentan ist die Wohneinheit leer. Als Kapitalanlage ist dieses Objekt sehr gut geeignet.
Ein Anbau von Balkonen ist durch die Eigentümergemeinschaft ab 2019 geplant. Ein Stell3platz gehört leider nicht zur Wohnung.

In der Landeshauptstadt Dresden befindet sich das Mehrfamilienhaus unweit des Bischofsplatzes im Stadtteil Neustadt. Der ÖPNV ist fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Die Räume sind etwa 2,60 m hoch und mit Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad mit Fenster ist gefliest und bietet eine Wanne sowie den Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast. Beheizt werden die Räume mit einer separaten Gastherme, diese befindet sich in der Küche. Balkon oder Terrasse sind nicht vorhanden, sollen jedoch 2019 angebaut werden. Im Innenhof befindet sich eine große Grünfläche mit Wäscheplatz. Zur Wohneinheit gehört ein kleines Kellerabteil.

Der Energieausweis ist vorhanden.
Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:05.12.2008
Baujahr Gebäude:1900
Energieträger/Heizungsart:Gas
Kennwert:116 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten der Wohnung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

KUHN IMMOBILIEN
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Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Wolfgang Kuhn
E-Mail: info@immobilien-kuhn.de

USt-ID: DE 177747932

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