DAS STADTHAUS

Makler-Objekt-ID:5343
Objekt:zum Verkauf
Objekttyp:Haus
PLZ / Ort:01558 Großenhain
Kaufpreis:130.000,00 €
Provision:5,95 %
Zimmer:8
Wohnfläche:312.00 m²
Grundstücksfläche:156.00 m²

Das Baugrundstück liegt im Bereich der historischen Altstadt von Großenhain. Es liegt auf einer Straßenecke und stellt die einzige Baulücke dar. Nach Westen wie auch nach Norden wird es eingefaßt durch jeweils zweigeschossige historische Gebäude mit Satteldach. Die Erschließung erfolgt fußläufig von Osten und fahrzeugmäßig von Süden.

Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück incl. Bodenplatte mit Projektentwicklung und Baugenehmigung.

Mit der geplanten Bebauung wird das Grundstück in alle Richtungen grenzbegleitend bebaut. Es entsteht ein zweieinhalbgeschossiges Reihenhaus, gestaltet gemäß der örtlichen Bautradition und unter Einbeziehung der Vorgaben der Gestaltungssatzung. Das geplante Gebäude schließt die Baulücke vollständig und überbaut das gesamte Grundstück. Es verfügt über ein steiles Satteldach, das um die Straßenecke herumgeführt wird und somit entlang beider Nachbargrundstücke jeweils mit einem Brandgiebel endet. Der Neubau wird aufgrund der erforderlichen Geschoßhöhen und des nach Westen abfallenden Geländes deutlich höher sein als beide Nachbargebäude. Ergänzt wird die Kubatur mit einem Flachdach über der integrierten Garage sowie straßenseitig mit jeweils einem Zwerchhaus auf der Südseite und auf der Ostseite.

Im Erdgeschoß befindet sich entlang der Westgrenze die im Haus integrierte Doppelgarage, entlang der Nordgrenze der zurückgesetzte Hauseingang mit Treppenhaus und Durchgang zur Garage. Dazwischen befindet sich die Erdgeschoßeinheit, die je nach Wunsch auch mit dem Obergeschoß verbunden werden kann. Diese Einheit kann zu Wohnzwecken, beispielsweise als Einliegerwohnung, oder aber auch als Büro genutzt werden. Sie besteht aus einem Flur mit Einbauschrank, einem Duschbad sowie einer kleinen Küche und einem großen Raum, der nochmals unterteilt werden kann.
Die Geschoßhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,60 m im Lichten.

Großenhain ist infrastrukturell erschlossen. Die Stadt verfügt über Kindertagesstätten und Schulen aller Art. Die medizinische Betreuung ist gesichert und alle Geschäfte zur Besorgung der Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung, die im 1.OG beginnt und sich über zwei Geschosse bis ins Dachgeschoß erstreckt. Die Treppe vom Hauseingang zur Wohnung endet hier. Vor der Zugangstür zu den Wohnräumen befinden sich eine Garderobe und ein Duschbad. Hinter der Tür befindet sich zunächst ein Flur. Von diesem aus erreicht man die Küche, das Eßzimmer und den Wohnraum. Im Flur selbst befindet sich auch die innenliegende Treppe ins Dachgeschoß. Vor dem Wohnraum befindet sich eine nach Süden liegende Loggia, die mit einem Glasbalkon abgedeckt ist.
Die Geschoßhöhe im Obergeschoß beträgt 2,80 m im Lichten.

Über die innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoß. Es befindet sich im Dachraum des etwa 50 Grad steilen Satteldach. Das Dach beginnt auf einem etwa einen Meter hohen Drempel. Ergänzt wird das Dachgeschoß mit zwei Zwerchhäusern zu den beiden Straßenseiten.

Die verbindende Treppe endet im Dachgeschoß in einem Flur, von dem der Schlafraum mit begehbarem Schrank, ein weiteres Zimmer, das Bad sowie der Hauswirtschaftsraum erschlossen werden. Über den Hauswirtschaftsraum wird der Technikraum erschlossen. Vor dem Kinderzimmer befindet sich eine Dachterrasse, die zur Hälfte mit begehbaren Glasplatten belegt ist. Seitlich befinden sich Abstellbereiche.
Die Geschoßhöhe im Dachgeschoß beträgt ca. 2,60 m.

Über den Flur im Dachgeschoß wird mittels Einschubtreppe der Kriechboden erschlossen, von dem aus auch über eine Dachausstiegsluke ein Zugang zum Schornstein möglich ist.

Makler Heller
Herrmannstraße 12
01558 Großenhain
 
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Fax: 03522 - 50 84 94
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Makler Heller GmbH
Immobilien, Versicherungen, Finanzanlagen, Immobiliendarlehen

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Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO (Grundstücks-, Immobilien- u. Finanzierungvermittlung)
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Vermittlung von Abschlüssen für Versicherungen und Bausparen)
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO (Vermittlung von Investmentfonds)
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)

Vermittlerregister:
DIHK e.V. Deutscher Industrie- und Handelskammertag
Breite Straße 29, 10178 Berlin
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-342U-ZM2WX-60, D-F-144-A25N-84, D-W-144-1111-86
Mitglied der IHK: IHK Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden
Mitgliedsnummer: 247663

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO
(Grundstücks-, Immobilien- u. Finanzierungvermittlung)
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen, Brauhausstraße 21, 01662 Meißen
Berufsrechtl. Regelung: Makler- und Bauträgerverordnung, Wohnraumvermittlungsgesetz

Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Vermittlung von Abschlüssen für Versicherungen und Bausparen)
Aufsichtsbörde: IHK Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden
www.dresden.ihk.de
Berufsrechtl. Regelung: §§ 59-68 VVG, VersVermV

Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO (Vermittlung von Investmentfonds)
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen, Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen, Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Hompage, www.gesetze-im-Internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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